Потерянные миллионы: кризис коммерческой недвижимости Кутузовского проспекта

Год назад рассуждал, что владельцы помещений впали в неадекват и живут в прошлом, пытаясь удерживать те же цены, что и раньше. Очевидно, что за год ситуация стала еще более тяжелой и цены должны уже падать не просто на какую-то скидку, а как минимум на 50% и более, чтобы найти арендатора и приносить хоть какую-то прибыль. Сводка, которую я привожу ниже, составлена просто в процессе пешей прогулки от метро по Кутузовскому проспекту Москвы.

Поехали.

Дорогомиловская, дом 8: в самом проходном месте за год поменялись все арендаторы. Сверху подписано что там было год назад1

Сбербанк Кстати ниоткуда не съезжает и только заезжает. Не знаю, обоснованно ли это экономически, но бабок у Сбера куры не клюют, видимо, поэтому он везде. Этот же дом:2

Сбер для бизнеса на месте, а вот Русский стандарт кризиса не пережил. Помещение слева от русского стандарта год назад сдавалось, сейчас туды уже заехали новые арендосы. гигантский магаз товаров для дома «Старик Хотаббыч» в какой то момент решил, что распиилить себя и сдаваться в аренду куда выгоднее, чем торговать шмотьем.3

Что мы видим? Удивлен я, но за год площади нашли новых арендаторов даже по драконовским ставкам…

Кто выдерживает такие ставки?

аптеки

госбанки

химчистки

продуктовые магазы (кстати цены в этом Дикси невысокие)

цветочные магазины

обмен валюты4

На этом кстати оптимистичная часть репортажа заканчивается. Дальше только хуже.

За год сдохли «Маленькая Япония» и «Елки Палки». Вероятно, виноваты и платная парковка тоже. В бытность клуба трейдеров на Кутузовском мы чаще всего обедали именно в этой маленькой японии, ибо бизнес ланч был довольно дешевым и вкусным. Стоит кстати каждая половина примерно по 800 штук в мес. Как они вообще зарабатывать умудрялись?5

Магазин электронных компонентов «Чип и Дип» сдох полгода назад. До сих пор сдать не могут. 400м2 — много. Чем больше помещение, тем сложнее его сдать.6

Далее дом 14 по дорогомиловке. Съехали аптечка дорогая и обувной магазин. Теперь там Кухни — уверен, долго не протянут, и обменник.7

Салон красоты и меховой салон пока живы. Кстати почти ни один магазин одежды не закрылся на Дорогомиловке и Кутузе, что для меня странновато.

С тех пор как БКС съехал из этого помещения (Кутузовский пр, 17) над Кофеманией года 4 назад, оно до сих пор пустует.8

Когда тут был Гута-Банк. Год назад это крохотное помещение 70м2 уже было пустым и сдавалось за 700 тыс. рублей в месяц.(дебилы!) За год его хозяева мечтатели таким образом потеряли 8,4 млн виртуальных рублей выручки.

Кстати за год жадные дебилы подвинулись и теперь пытаются сдать этот трешак хотя бы за 550 тыс рублей. (Имхо справедливая цена ему 150-200 тыс рублей)9

Еще одно помещение на Кутузе (500м2) простояло пустым целый год. Год назад сдавалось за 1,9 млн руб в мес)))10

Я честно говоря вообще не понимаю, что там может находится, чтобы после уплаты аренды еще и прибыль оставалась! Может кто-то объяснит? Место непроходное вообще, а парковаться негде!11

В этом же доме, на Кутузовском 18, посъезжали все кто только мог! МТС уполовинился, во вторую половину въехала аптека, вместо магазина Одежды женской появился магазин бесполезных коррупционных товаров, однако я ни разу не видел чтобы кто-то в него входил или выходил.

ОП! напротив него Трио Интерьер. Походу тоже закрылся.12

Азбука Вкуса — винный магазин все еще жив. Соседи сдохли. DHL сдох:13

Слева от DHL был магаз Стерео Деликатесы. Торговали видеокассетами. Тоже сдох

Еще два соседа слева сдохли:14

Цветочный магаз, тоже уже давным давно замер на стадии «Скоро открытие»15

Теперь смехопанорама:16

До встречи через год, жадные дебилы!))

Это только по одной улочке я прогулялся. Таких артефактов теперь по всей Москве. Потихоньку превращаемся в Детройт.16

Выводы?

Цены предложения не встречают спроса — это значит что цены завышены.

Как я и предполагал год назад, ситуация ухудшилась.

Ситуация скорее всего и дальше будет ухудшаться.

Сложно придумать бизнес, который мог бы справляться с такими ставками аренды даже в центре Москвы.

0
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
Генерация пароля
%d такие блоггеры, как: